STUDIO HMP - COM VAGA DE GARAGEM Tem imóveis que chamam atenção pela localização. Outros, pela praticidade. Este studio reúne ambos os atributos e ainda entrega um diferencial raro para a categoria: quarto privativo, vaga de garagem, condomínio com lazer completo e IPTU isento. Localizado na Rua Djalma Coelho, 195, em uma das regiões mais desejadas da Vila Madalena, o imóvel está a aproximadamente 900 metros da Estação Vila Madalena do Metrô, permitindo fácil deslocamento para toda a cidade, sem abrir mão da tranquilidade de uma rua residencial arborizada e cercada por excelentes opções de comércio, serviços, gastronomia e lazer. Com 30 m² de área privativa, sua planta foi muito bem distribuída. Diferentemente da maioria dos studios, este imóvel oferece um dormitório privativo, proporcionando mais conforto, organização e privacidade para quem vive sozinho, trabalha em home office ou busca um imóvel para investimento de alta liquidez. A área social integra sala e cozinha em um layout moderno e funcional, aproveitando cada metro quadrado de forma inteligente. A cozinha é prática e bem planejada, enquanto a varanda amplia a sensação de espaço, proporciona excelente iluminação natural e uma agradável ventilação ao apartamento. Outro grande diferencial é a vaga de garagem, um benefício cada vez mais valorizado na Vila Madalena, especialmente em studios, onde esse item costuma ser um privilégio para poucos empreendimentos. O condomínio oferece uma infraestrutura completa para proporcionar conforto, lazer e praticidade no dia a dia. Entre os diferenciais estão piscina, academia equipada, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, lounge, lavanderia compartilhada, bicicletário, áreas de convivência e portaria com controle de acesso, reunindo tudo o que é necessário para um estilo de vida moderno, seguro e funcional. Além de toda essa estrutura, o imóvel conta com outro benefício importante: IPTU isento, reduzindo significativamente o custo mensal de manutenção. Somado ao valor acessível do condomínio, o custo fixo deste imóvel torna-se extremamente competitivo, tanto para moradia quanto para quem busca rentabilidade em locações tradicionais ou de longa permanência. Sua localização privilegiada coloca o morador próximo à Praça do Pôr do Sol, ao Colégio Oswald de Andrade, aos melhores cafés, restaurantes, supermercados, farmácias e serviços da Vila Madalena, além do fácil acesso às ruas Heitor Penteado, Cerro Corá, Rua Fidalga e às principais vias da Zona Oeste. Seja para morar com conforto ou investir em uma das regiões com maior demanda e valorização de São Paulo, este studio reúne características difíceis de encontrar no mesmo imóvel: quarto privativo, vaga de garagem, lazer completo, baixo custo de manutenção e excelente localização. Uma oportunidade que combina praticidade, qualidade de vida e excelente potencial de valorização.