Fatores que influenciam o valor de um imóvel

No momento de escolher um imóvel, a localização é o item de maior relevância para o comprador. O desejo de morar perto do trabalho e também encontrar na vizinhança uma boa infraestrutura são itens que valorizam o preço da propriedade.

Assim como a localização é um fator que influencia o valor do imóvel, segurança é outro item que tem uma parcela significativa na hora de fechar negócio.

Imóveis situados em uma área onde há hospitais, farmácias, bancos e supermercados acessíveis levam vantagem. A localização da propriedade é responsável por 25% do preço da casa ou apartamento.

Hoje em dia, as pessoas querem morar próximo de metrô, serviços e encontrar infraestrutura na região.
Um shopping na região é um grande atrativo.
Ruas calmas também valorizam o imóvel, assim como fácil acesso a transporte público. “Mesmo que o morador não utilize ônibus ou metrô, a pessoa que trabalha em sua casa pode depender deste serviço”, lembra.
Mesmo que o prédio seja velho, se estiver em localização privilegiada ele vale mais.

Em segundo lugar no ranking dos fatores que mais influenciam o preço do imóvel está a segurança que ele oferece ao morador. Na estimativa realizada, este item responde de 15% a 20% da valorização da propriedade.
Rua tranquila e com sensação de segurança, portaria blindada, com serviço de clausura, câmeras de monitoramento, ajudam na valorização do prédio

Por falta de espaço na rua, ter a oportunidade de oferecer à visita um lugar para estacionar o carro dentro do prédio é uma vantagem. Portanto, vaga na garagem contabiliza 15% como influenciador no valor de um imóvel.

Há empreendimentos que oferecem sala de cinema, brinquedoteca e área para praticar esporte. Piscina e churrasqueira são atrativos que costumam chamar a atenção do comprador. Mesmo que muitos moradores usem tais itens com pouca frequência, eles ainda são itens solicitados, já que integram a família e amigos no local. Valoriza em até 10% os imóveis.

Face do imóvel direcionada à orientação solar que melhor favorece o sol pela manhã também tem peso no valor da propriedade

O fator sol é outro elemento que interfere na venda da propriedade. Em São Paulo. Uma boa posição da propriedade tem 7% de peso sobre o valor do imóvel.
O apartamento com face leste ou norte, tem mais liquidez, vende mais rápido pela sua posição favorecida. Porém, quando as janelas são face norte, é preciso ter cuidado para que se o imóvel incidir muito sol no período da tarde, será necessário a instalação de ar condicionado. Os apartamentos de face sul, que não têm incidência solar, acabam sendo preteridos.

Localização é um item mais importante para a valorização do imóvel. Ou seja, a propriedade vale mais pela infraestrutura do local em que está situada do que se recebe sol pela manhã, embora este seja um quesito de peso.

Vaga na garagem pode ser responsável por 15% do valor do imóvel

O andar em que um apartamento está localizado também pode ter interferência no preço, sendo responsável por 6% do montante. As unidades mais baixas normalmente são as menos procuradas. Embora, com o envelhecimento da população, essa tendência poderá mudar daqui alguns anos. Pessoas de mais idade preferem apartamentos de andares mais baixos.

Varandas em apartamentos também valorizam mais a área construída em até 5%.

Automação residencial e predial também oferece um diferencial à propriedade. Muitos prédios estão ajustados à tecnologia e disponibilizam preparação de automação, tomadas USB, fora os itens básicos, como pontos de internet, tv a cabo. Tal avanço pode somar 4% do preço da propriedade.

Elevador é um item de valorização em até 9% do imóvel.

Imóveis próximos a parques, praças, são valorizados. A vista que o imóvel oferece pode influenciar cerca de 4% do seu valor.

Os percentuais de valorização foram elaborados por consultoria em vários especialistas em mercado imobiliário, sendo uma média de base. É importante dizer que o imóvel mais valorizado será sempre o que tiver a maior soma de todos os itens.

Caso queira uma consultoria grátis em quais imóveis são melhores para investir, entre em contato que estaremos à disposição.