Como fazer vistoria em apartamento

Quando o empreendimento está sendo finalizado, normalmente de 30 a 60 dias da entrega, as construtoras iniciam a convocação dos compradores para fazer a vistoria de apartamento.
No dia do agendamento da vistoria, você terá o auxílio de um profissional da equipe técnica da construtora, que o acompanhará durante toda a visita.

Para que você saiba mais sobre essa etapa, apresentaremos a importância da vistoria e como funciona.

Qual a importância da vistoria em apartamento?
O que preciso fazer durante a vistoria?
Encontrei problemas na minha vistoria. Qual é o procedimento?
Mas se estiver tudo ok, qual é o próximo passo?
Como fazer um checklist para a vistoria de apartamento?
Qual a importância da vistoria em apartamento?
Depois de muito planejamento financeiro, chegou a hora de colocar as mãos nas chaves do seu sonhado imóvel. Contudo, antes de programar a mudança, os proprietários devem se lembrar de realizar uma completa vistoria da propriedade.

Vazamentos, infiltrações, rachaduras e manchas, por exemplo, podem surgir mesmo com pouco tempo de uso, e gerar dor de cabeça aos moradores. A vistoria do apartamento serve, justamente, para evitar esse tipo de problema. Afinal, casos como esses são mais comuns do que se imagina. Sendo assim, essa etapa deve ser realizada de maneira rigorosa, observando cada detalhe.

Como dito, além de ser o momento ideal para avaliar possíveis problemas e defeitos no apartamento, é na vistoria que você descobrirá se há algo diferente do prometido no contrato. Deu para perceber o quanto esse momento é importante, não é mesmo?

É importante ressaltar que, apesar da relevância do procedimento, não existe uma lei específica que mencione a obrigatoriedade dessa avaliação, porém é algo comum e, normalmente esperado na entrega das chaves. Por isso, a maioria das construtoras marca a vistoria e cobre os custos do profissional.

O que preciso fazer durante a vistoria?
Quando os proprietários adquirem o apartamento, recebem algumas informações a respeito dos materiais usados, como revestimentos de pisos e paredes. Esses dados são registrados no memorial descritivo e devem ser analisados anteriormente, já que há o risco de não estarem conforme o definido. Sendo assim, é na vistoria que você faz essa avaliação e já solicita as devidas correções à construtora.

Junto ao profissional da equipe técnica, é importante prestar atenção em todos os detalhes que constam no contrato e em itens que foram instalados no apartamento. Para isso, lembre-se de preparar um checklist de todos os aspectos que devem ser observados na vistoria. Isso facilita bastante o processo e garante que ele seja executado de forma adequada.

Ao final da vistoria, repasse para o profissional que acompanhou a análise o seu ponto de vista. Lembre-se de registrar em fotos e anotar tudo para acompanhar, futuramente, a correção de possíveis falhas.

Encontrei problemas na minha vistoria. Qual é o procedimento?
Caso você tenha encontrado algum problema durante a vistoria, envie tudo por escrito à construtora. Nessa situação, ela tem até 90 dias após a entrega das chaves para solucionar. Na maioria dos casos, as mudanças e os consertos mais complexos demoram cerca de 15 dias ou um mês para ficarem prontos.

Quando as falhas aparecem com o tempo, depois da sua mudança, o prazo para resolver é de até um ano após a entrega das chaves, ou depois que o defeito aparecer. Nesse caso, você também pode pedir ressarcimento à empresa se o problema for irreversível.

Mas se estiver tudo ok, qual é o próximo passo?
Depois de tudo pronto e de dar aquele ok na sua lista, o laudo de vistoria será encaminhado para todas as partes descritas no contrato. Se todos estiverem de acordo com as informações, o próximo passo é a instalação do condomínio e a entrega das chaves do seu apartamento novo. Não se esqueça de que a sua futura casa deve estar em perfeitas condições para receber você e sua família!

Como fazer um checklist para a vistoria de apartamento?
Já que a vistoria é algo tão importante, é necessário que você saiba o que observar e como deve proceder. Para ajudar, listamos, a seguir, algumas dicas básicas de como fazer um checklist para que tudo corra bem:

-Leia o memorial descritivo e a planta fornecida pela construtora.

O que levar na hora da vistoria:

-Planta baixa fornecida pela construtora: para verificar se o leiaute está como apresentado e se a dimensão dos cômodos está correta;
-Trena: para conferir a dimensão dos cômodos e a altura de bancadas, interruptores e outros;
-Garrafa d’água de 1,5l: para testar os ralos:
-Aparelho eletrônico que precise ser ligado na tomada: para verificar o funcionamento das tomadas, se a energia estiver ligada;
-Lâmpadas e soquetes para confirmar o funcionamento dos pontos de iluminação, se a energia estiver ligada;
-Barra ou régua reta com espessura maior que 2cm: para conferir prumo e o nível dos pisos;
-Câmera fotográfica: para documentar a situação de entrega do imóvel e possíveis problemas;
-Papel e caneta: para anotar possíveis melhorias que devam ser feitas;
-Adesivo de papel: para marcar pontos com problema.

Não se esqueça de fotografar tudo que for observado.

Ao iniciar a vistoria:

Em cada cômodo Avalie:
1 – Pisos e azulejos:
1.1 – Confira se os pisos e azulejos estão bem colocados, se não há peças trincadas e se o rejunte está bem feito. Use adesivos para marcar peças com defeito.
1.2 – Observe se há peças ocas: dê também uma batidinha de leve na parede e caminhe sobre o piso com atenção.
2 – Portas e janelas:
2.1 – Abra cada uma das portas e veja se ela não agarra no piso. Feche e teste as maçanetas. Não se esqueça de testar o olho mágico da porta de entrada.
2.2 – Teste as chaves.
2.3 – Verifique a pintura ou verniz das portas, bem como as fechaduras e dobradiças.
2.4 – Abra e feche todas as janelas.
2.3 – Observe se os vidros estão bem presos ou se ficam trepidando com o vento.
2.4 – Verifique se não há nenhum ponto de ferrugem ou tinta descascando e se não há tinta grudada nos vidro ou se eles não estão riscados ou manchados.
3 – Elétrica:
3.1 – caso o imóvel esteja ainda sem energia elétrica, deixe isso claro no seu termo de vistoria.
3.2 – Confira se todos os pontos de energia que estavam no projeto foram instalados.
3.3 – Teste todas as tomadas com um carregador de celular que você levou.
3.4 – Se os soquetes já tiverem instalados, teste também as lâmpadas.
3.5 – Teste os interfones.
3.6 – Abra o quadro de luz e veja os disjuntores. Eles devem estar identificados.
4 – Pintura, textura e gesso:
4.1 – Veja se a pintura está bem feita, se a parede está lisa, se não há manchas, nem tinta escorrendo.
4.2 – Confira se não há nenhuma rachadura ou infiltração.

Na cozinha e lavanderia avalie:
5 – Pia ou tanque:
5.1 – Jogue água na cuba e veja se ela está entupida ou se escoa bem.
5.2 – Com a torneira aberta, olhe embaixo da bancada: veja se não há vazamento no sifão nem nos flexíveis (que levam água para as torneiras).
5.3 – Veja também se a bancada da pia foi instalada bem na horizontal ou se está torta e acumula água em algum canto.
5.4 – Confira todas as torneiras, sifões, registros se não há arranhões, amassados ou descascados. Verifique se são das marcas que estão no memorial descritivo.
6 – Pisos:
6.1 – Com o balde ou mangueira jogue água e observe se ela está indo em direção ao ralo.
6.2 – Jogue água direto no ralo e veja se ele está entupido.

Nos banheiros avalie:
7 – Louças:
7.1 – Confira se vaso sanitário e pias não estão trincados.
7.2 – Acione a descarga veja se tudo funciona bem e se há algum vazamento.
7.3 – Jogue água na cuba e veja se ela está entupida ou se escoa bem.
7.4 – Com a torneira aberta, olhe embaixo da bancada: veja se não há vazamento no sifão nem nos flexíveis (que levam água para as torneiras).
8 – Metais:
8.1 – Confira todas as torneiras, sifões, registros se não há arranhões, amassados ou descascados. Verifique se são das marcas que estão no memorial descritivo.
9 – Tubulações:
9.1 – Com o balde ou mangueira jogue água e observe se ela está indo em direção ao ralo.
9.2 – Jogue água direto no ralo e veja se ele está entupido.
9.3 – Verifique a tubulação para o chuveiro, se o cano está visível e se a altura do cano não está muito perto do teto, pois pode dificultar a instalação de um chuveiro.

Na parte externa avalie:
10 – Varanda ou sacada:
10.1 – Com o balde ou mangueira jogue água e observe se ela está indo em direção ao ralo.
10.2 – Jogue água direto no ralo e veja se ele está entupido.
10.3 – Verifique se o guarda corpo está firme e bem instalado.
10.4 – Verifique a pintura do guarda-corpo, e se ele não está amassado ou empenado.
10.5 – Em casos de guarda-corpo de vidro verifique se não há manchas ou trincas.
11 – Corredores:
11.1 – Verifique a numeração na porta do apartamento.
11.2 – Verifique a sinalização do andar.
11.3 – Verifique o equipamento de proteção contra incêndio.
12 – Elevadores e escadas:
12.1 – Verifique o funcionamento e o estado de conservação dos elevadores.
12.2 – Verifique o guarda corpo das escadas.
12.3 – Verifique se os materiais das escadas estão de acordo com o memorial descritivo.
12.4 – Verifique as portas corta fogo das escadas.
13 – Hall de entrada:
13.1 – Confira se os acabamentos estão de acordo com o memorial descritivo.
13.2 – Verifique o fechamento das portas.
13.3 – Caso tenha havido contratação de decoração, verifique se tudo foi entregue.
14 – Estacionamento:
14.1 – Verifique a demarcação das vagas.
14.2 – Confira o funcionamento dos portões da garagem caso não haja porteiro.

Como você pôde ver, a vistoria do apartamento é uma etapa importante da compra e garante que o imóvel seja entregue com a qualidade esperada.

Faça gratuitamente o check list da vistoria no link abaixo.